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大连这些地方房价要涨!十月买房或有更多优惠

作者:admin 时间:2020-09-26 17:04

继9月第一周振奋的销售数据后,今后第二周和第三周大连楼市销量泛起了一连下滑的乏力状态。上周大连七区商品房住宅销量9.81万平,环比下降9.8%,同比下降51.1%,到达近6周以来的最低点。在本周公布的楼市周报中,新峰也提出看法认为今年的“金九”成色将会大降。

同时,大连土地市场近期又一连成交和推出了几个备受瞩目的重磅地块,为区域价值前景聚集了超高关注度。本周周报迁就近期大连土地生意业务情况以及大连“金九银十”最佳脱手时机举行分析。

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(Q:凤凰网房产大连站资深编辑 景峰 A:大连新峰照料高级分析师 王健文)

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Q:

继上周高新区中心区、甘井子区革镇堡和西山板块三大备受全城关注的地块成交之后,位于甘井子区由家村的总建面143万平的巨无霸宗地又横空出世,等候10月30日的挂牌竞拍。这些地块的成交,会对它所在的区域价值发生哪些影响?

A:这三块地都刷新了各自板块单价地王的记载。先说市场上关注度最高的高新第三发电厂地块,在高新中心住宅用地稀缺到不能再稀缺的配景下,推出这样一宗15万平建面的优质土地,至少会有以下三个方面的影响——

第一、打破价钱天花板,有望让高新区价钱直追中山区,重新界说全市价钱高地。经由测算,这个地块的可售楼面价(相当于该楼盘每平方米的土地成本)已经靠近16600元/㎡。这意味着在市场不崩盘、房价不跳水的情况下,最终这个楼盘的入市售价极大可能将会以“3”字头起步,到达3万元/㎡甚至更高。

第二、拉动周边房价上升。许多已经在高新中心买房或者准备买房的客户都在体贴新地是否会动员周边房价上涨,我想谜底应该是一定的,高新中心现阶段的商业、交通、办公资源很是蓬勃,也有一定的海景和学区加持,新房极端稀缺,这些因素都市促成板块以致周边板块价钱的上涨,现阶段地块周边次新房的二手房价普遍在2-3万元/㎡之间,未来高新中心真的很有可能冲到浪尖上,和中山、西岗焦点区域房价并排。

第三、凭据土地出让的条件,华润还会建设滨海商业体,在完善自身配套的同时,也会为区域配套锦上添花。

万科拿的革镇堡地块可售楼面价是近9000元/㎡,比去年大华摘牌的楼面地价横跨近1300元/㎡,直逼体育新城的地价。革镇堡板块历经多年土地空缺期后,近两年一连放出30万㎡级此外地块,在邻人体育新城板块火爆的情况下,也在乘隙蹭热度,究竟板块也可共享到体育新城的配套资源,而且地铁2号线二期明年也将通车,革镇堡的蛰伏终将迎来质的飞跃。万科此次拿地也是众望所归,究竟在这里有过魅力之城、朗润园、现在城的乐成开发,未来还将继续扩大“张前路万科城”的国界。

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