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底价6308元/㎡ 融创再次入城 另一个新址入市!

作者:admin 时间:2020-10-03 14:22

继今年的融创奥体和半坡湖征地后,城东的棚改项目用地被征用,另一个纯新址项目即将诞生,引起各方关注。

9月30日,Xi安融创智一房地产开发有限公司(融创)在灞生态区收购了一块土地,位于灞区长乐东路以北、长实路以东。为商住用地,地籍编号CB5-1-154,净用地面积约137.2亩(其中住宅用地132.8亩,商业用地4.3亩)

据我们的熟人介绍,这个项目是长乐坡村旧城改造项目的用地,早在2017年就已经在融创花了,只是到现在我们才公开招标。是因为城市改造项目需要先举行拆迁安置,所以需要三年时间走很长时间,完成所有手续。

城市改造项目的征地成本也很高。从现在融创的筹备来看,预计是区域性价值标杆项目,东方天际线又要刷新了!

以下是交易地点和交易明细(仅供参考,不作为投资依据):

地籍号:CB5-1-154;

位置:灞桥区长乐东路以北,长实路以东;

净用地面积:137.100亩;

土地使用性质:商业和居住用地;

施工密度:不超过20%;

绿地率:不低于35%;

规划容积率:不超过2.85;

规划建筑面积:260490;

起拍价:6.573亿元;

成交价:6.573亿元;

土地当量单价(按40%比例反算):1199万元/亩;

楼层当量单价(按40%比例反算):6308元/;

赢家:Xi融创智一房地产开发有限公司(融创)。

特别协议:

1.投标人应按《西安市居住区公建配套设施建设治理实施细则》的要求,将宗地内的公共幼儿园、社区服务等公共建设配套设施免费移交给相关政府吸收主体;

2.宗地按住宅建筑面积的5%配置公共租赁住房,通过缴纳搬迁费实施;

3.包裹内房屋交付时应提供全装修产品,具体按照《西安市推进住宅全装修事情实施意见》的相关要求执行;

4.宗地采用组装式施工技术施工,组装率不低于20%;

5.根据Xi安国静物局关于国家静物局的意见,建设项目不能有涉外规划行为;

6.该地块的设计必须符合Xi市居住区的设计规范和标准;

7.投标人在成交后6个月内将该宗地整体变更为全资子公司,不视为转让;

8.本次拍卖不接受统一竞价。

回顾融创近五年的征地情况,信息如下:

2015年,融创远道而来,在当地强势企业天朗的带领下收购长安公司,之后在当地拍卖市场取得巨大成绩,先后接盘东二环和金叶路,拉开了2016年底大Xi安“高价地皮”的第一枪。随后,融创以高端发展为主,迅速成为大Xi安范围内的高端IP品牌。

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