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不仅仅是鹤岗!这12个城市的房价也“跌到了洋葱

作者:admin 时间:2020-09-22 03:44

文|校长

在楼市房价上涨的大趋势下,各部门将开始兑现马云关于“房价像洋葱一样白手起家”的预测.。

北京、上海、重庆、深圳是房价上涨的代表,鹤岗、乳山、铁岭、玉门是房价的“代言人”。

为什么这些城市的房价都是自己造的?到底发生了什么事?

以山东乳山为例,仅海景房价格在10年内就下降了35%左右。

据相关媒体报道,在山东省威海市主导的县城乳山,一名购房者在2009年以200000元的价格购买了一套36平方米的海景房,直到今年以130000元的价格售出。房价在短短10年内的损失约为35%,如果计入利息和成本,预计损失将达到50%。

10年前,乳山的海景房吸引了大量投资者,当时乳山的市场均价在4000元/坪左右,但现在不仅没能达到10年前的均价水平,最低价已降至1800元/平。而100公里外的威海市普通城区房价已经突破1万元。为什么乳山的海景房这么自制?

原因很简单--供大于求。在乳山的海岸线上,从西到东大约有200个海景房项目,其中一些项目尚未完工。直到最近几年,在综合经营和暂停新房审批后,海景房的市场才有所恢复。

其实当地居民并不买海景房,一般都是外地人来买的,但他们买房的目的是投资赚钱,而不是自己做主。正因如此,海景房逐渐过剩,加之周边配套设施不完善,导致没有人愿意买房、接受报价。

但令人惊讶的是,乳山新开盘的海景房价格一直维持在7000元/平方米左右。10年后高价买下海景房再低价卖出的游戏,真是幽默至极。

其次,大家心中耳熟能详的辽宁铁岭,铁岭就不必多说了。铁岭一套34平方米的学区房挂牌38000元(不是虚构的,确实是学区房)。均价在1000元/平方米左右的学区房,与北京相比,确实有很大的不同,还有另一座阜新城市与铁岭类似。原因是这两个城市的人口不断外流。

第三个是黑龙江鹤岗。在深圳买不到一平方的房子,3万元就能买到,但在鹤岗可以买到房子,所以大都市和大都市之间的价格基础是不可比的。

鹤岗的房价是自制的,因为鹤岗是一个资源枯竭、不断萎缩的大都市,人口不断外流,经济增长停滞。作为老牌工业城市,经济增长缺乏亮点,房价将失去支撑。

不仅仅是鹤岗!这12个城市的房价也“跌到了洋葱的价格”。

鹤岗市、双鸭山市、鸡西市、七台河市、佳木斯市、大兴安岭市、石嘴山市、亳州市、玉门市、铜川市、铁岭市、阜新市等城市与上述大都市相似,均为增长不足、人口持续外流导致的缩水城市。

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